契約！
不動産投資の準備は着々と進んでおります。
やっとローン通り、資金の目処が立ちました。
建築の契約ももうすぐです。
そう言えば、建築資材の高騰でどの建築会社も軒並み坪単価が上がってます💦
大体1〜2万円くらい上がっているのでご注意下さい。
新築を建てるのは初めてです。人に貸すとはいえ、何だかワクワクしますね。
予算を大幅にオーバーしないよう、オプションに惑わされず気を付けながら今後の打ち合わせに臨みたいです。
まぁ私よりオプションに惑わされているのは夫です🤣夫の手綱をしっかりひきながら、素敵な家を建てられるよう、デザインを考えて行きたいと思います。
日々勉強！苦手なデザイン系分野も検索しながら進んでいきます！
土地購入
不動産賃貸をするに当たり、どんな形で始めるのか話し合った結果、住んでる地域の特性と自分達の経験から考えて、新築戸建をファミリー層(自分達と同じような家族構成をイメージ)をターゲットにする事になりました。
土地探しは数ヶ月していたのですが、なかなか丁度良いって土地がない！(それはそうか)
土地の状態、値段、周りの環境を考えるとなかなか妥協しても「うーん(´・ω・｀)」という感じの土地しか見つからず。ほぼ毎日ネットで土地探しをしていました。
それ以外にも知り合いが土地持ってないか聞いて回ったり、不動産賃貸に関して実際に地域に住んでる友達にファミリー層の生活事情を聞いたりと情報収集して回りました。
そしてとうとう、運命の出会い！(こう書くと騙されてる感が出てますが、ちゃんと話し合って決めてます☺️)
静かな住宅街、整地された土地、南側は開けている、近くに24時間営業のスーパー。比較的近くに保育所と小学校。値段は予定より少し高くなりましたが、それでも計算上は利益が出る範囲内(かなりシビアに計算しているつもり)
ここしかない！ということで、早速申し込みに行って来ました。
すると、取り扱っている不動産屋に他の建築会社から同じ土地を抑えていて欲しいと、電話があっていたみたいでした💦
これはダメかーと思ったら、流石地元の不動産屋さん。社長さん(強面のおじいちゃん)が「売るよ」と二つ返事！
まぁお世話になる予定のハウスメーカーの営業さんが不動産屋さんの社長さんに繋いでくれたからなんですが、すんなり購入出来ることになりました。
さて近日とうとう土地購入です。
あ〜ドキドキする。
不安は少し、あとは成功に向かってまだまだ努力しながら着実に進むだけ！楽しみです！
失敗しても死ぬわけじゃないので、前向きに取り組みます。
土地の下見
不動産投資をすると張り切って準備している夫に連れられて、目星をつけた土地の下見に行ってみた。
土地だけで何かピンとくるもんなのかなぁ？と何となく見に行った私とは違い、夫は熱心に周りの家の状態や、地域の様子を見て回っていました。
確かに、隣の家がごみ屋敷だったら住む気なくなりますよね。
見に行った土地は線路の真横………都会だったら絶対選ばないけど、ここは田舎町。
単線で出勤時間や昼の時間、帰宅時間は30分に一本くらい。それ以外の時間は1時間に一本くらい二両編成の電車が通る。
これを多いととるか、少ないととるかはその人次第だけど。
機密性の高い今の家だと本当に外の音は入ってこないから私は有りじゃないかと思う。
難しいなぁ〜。
テスラ車
最近、テスラ車をちらほら見かけます。
(勿論県外ナンバーですが)
テスラと言えば、話題に上がったのはイーロンマスクのTwitter社買収の話でしたよね。結局買収の話は無くなりましたが、株価は好調ですね。
テスラ車と言えば、電気自動車。
時々電気自動車専用スタンドを見かけます。あそこで充電とかするのかな、……と思っていたんですが、先日テスラ車専用電気スタンドを発見しました！！
やっぱり規格違いますよね！
都内には専用の電気スタンドがチラホラあるのでしょうか？
何にせよ、専用電気スタンドのなさそうな場所にドライブに、行く際は気を遣っちゃいますね。
早く電気スタンドなどが今の給油スタンド並みに普及しなければ、真に車が必要な地域でのガソリン車以外のエネルギー車の普及は難しいですよね。だって不便だもん。
後で調べたら普通の電気スタンドでも充電できるコネクターがあるみたいでした。
景観条例？
友達からのお誘いで手軽に出来るBBQへ行ってきました。
場所は国道沿いのカフェ。テラスにBBQコンロが設置されているので、まさに焼くだけ。
私は道路に背を向けて座ったので道路も気にならずでしたが、低い生垣は道路から丸見え🤣
お肉もドリンクも美味しく頂きましたよ。
お店の雰囲気も良いのですが、外から看板が見えにくいという話になりました。
どうやら景観条例が関係しているようで、これ以上大きくしたり、歩道の方に寄せることは出来ないそうです。
店は目立ちたい、しかし自治体は目立たせたくない！
それでもこの場所はお店側からすると色々な魅力的な場所なんでしょう。
建物建てる時は、自治体のルールを確認が必要なのねーとまた勉強になりました。
融資相談ついて行ってみた
最近、夫が不動産投資をしてみたいとかなり張り切っております。
未経験なので、夫も私も不安は有りますが、兎に角行動してみよう！と色々調べてます。
そう……「してみたいなぁ~………」で終わってたらいつまで経ってもお金は増えません！
(勿論減るリスクもあるけどさ)
さてさて、ローン組んだことない私は銀行と縁が薄くorz
何をどうすればいいのか全く分からないわけですが、夫は会社関係で銀行さん等のやり取りもある程度経験あり！
私は社会勉強バリに兎に角ついて行ってみる。
今回は公庫さんへ融資相談しにいってみました。
簡単な事業計画を持って、下手に隠さず素直に相談。
完全にダメって感じでは無かったので、条件が揃えばイケそうな感触でした。
事業計画も家で何度も夫から説明されていたので、内容もまぁまぁ頭に入ってくる。
公庫さんの融資申し込みはネットで完了出来るそうで、「そういうのって対面で書類出すんじゃないの？！」という私の感覚の時代遅れ感がこっそり恥ずかしかったです。
ここまで不動産投資に関することでかかった費用はまだ0円
(勿論勉強時間や資料作成時間など時間はかかってますが、それは楽しくやっているようです。←夫)
次の段階にも進めそうです。
